BOB半岛在房地产市场深度调整的当下，持续下跌的不只是房价，物业费也加入了降价的行业。
据中物研协发布的数据显示BOB半岛，自去年以来，全国超过100个小区物业费下调，部分降幅甚至高达50%。
西安对这股物业“降价潮”似乎可能还没有太明显的感受，这是因为，目前西安绝大多数入住的小区都是不带会所的普通住宅为主。
所以，就算是按物价局核定的最高一级物业服务收费标准，也基本就在2.2元/㎡/月。
但与西安的平静不同，在全国物业降价潮中，武汉可以说是物业费降价潮的典型代表，据公开报道，截至目前，武汉已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费。
例如，关山大道的正荣紫阙台，物业费从3.84元/㎡/月降至2.8元/㎡/月；光谷中心城的联投驿园，物业费从3.5元/㎡/月降至2.8元/㎡/月；硚口区汉正街附近的江山如画八期住宅，物业费更是从3元直接降至1.6元，降幅高达47%，相当于业主每年为100㎡住宅少缴1680元。
根据重庆出台的物业新政，最高物业费标准为1.9元/㎡/月，即便因服务升级需上浮物业费，幅度也不得超过15%，这意味着就算是按顶格收取物业费，也只有2.185元/㎡/月以内。
过去房价上行时，业主对物业费并不敏感BOB半岛，毕竟房价随便涨涨，就足以覆盖好多年的物业费支出。
但随着如今房价的下行，叠加经济环境的影响，让越来越多的业主开始关注房屋的持有成本，作为持有成本之一的物业费也就从为了大家关注的焦点。
而在一些无物业费新政出台的城市BOB半岛，业主只能通过联名议价、组建业委会等方式与物业协商降价。
每一个行业饱和后必然就会开启内卷，而内卷最直接的方式就是打价格战。汽车、房子等等皆是如此，一旦市场不好了，降价促销就成了常态。
而物业公司如果不降费就有可能面临业主引入新物业的风险，新的竞争者通常就会以低价的竞争方式来抢占市场。
随着全国物业费降价潮的持续发酵，曾经被视为房企“稳定现金流” 的物业行业，也正在告别曾经的好日子。
这一点，克而瑞统计数据也揭开了残酷的现实：60家上市物业企业2024年净利润均值同比骤降19.7%，毛利率更是从鼎盛期的30%跌至19.2%，净利率仅剩下4.2%，盈利空间可以说几乎已被挤压到了临界点。
一方面，随着房龄增长，小区设施逐渐老化BOB半岛，日常维护成本不断攀升，这是一笔绕不开的刚性开销；而另一方面，保洁、保安等岗位的从业者收入本就有限BOB半岛，人力成本也难以再下调。
面对降价潮带来的困境，一味地依靠降价显然不是长久之计，为此，不少物业公司便开始了探索智能化之路，来寻求新的突破。
会发现，这两年西安很多新交付小区已经开始引入智能清洁机器人替代传统保洁；还有的通过智能安保巡逻系统来减少安保人员的配置等。
这些举措虽然无法再让物业公司重返曾经的好日子，但也在一定程度上缓解了成本压力，为整个行业指明了一条生存方向。返回搜狐，查看更多
